Risikabelt å selge uten boligsalgsrapport

Et brev av 27. oktober fra Finanstilsynet til Eiendom Norge belyser bruk av tilstandsrapporter i forhold til hva som er god meglerskikk.

Ifølge finanstilsynet kan ikke bruk av boligsalgsrapport gjøres obligatorisk fordi hverken avhendingsloven eller eiendomsmeglerloven gir lovhjemmel til det. Samtidig sier tilsynet at god meglerskikk innebærer at både kjøpers og selgers interesser skal ivaretas, og om meglers plikt til å innhente opplysninger om eiendommens tilstand sier finanstilsynet:
«Det kan imidlertid tenkes at megler på grunn av særlige omstendigheter har en plikt til å undersøke eiendommen nærmere, eventuelt sørge for at kjøperen gjøres oppmerksom på forholdet. Dette kan være dersom megler på bakgrunn av generell erfaring eller konkrete observasjoner bør vurdere om de opplysningene som er kommet frem, er feilaktige, misvisende eller ufullstendige. Eksempler på slike omstendigheter, kan være at eiendommen er beheftet med faktiske feil som råte, lekkasjer eller angrep av skadedyr, ulovlig tilbygg og manglende bruksendringstillatelser.»
Finanstilsynet mener altså at meglere har plikt til å gjøre kjøpere oppmerksom på slike forhold dersom ikke fullstendige opplysninger foreligger på annen måte.

Vi har 15 års erfaring med utarbeidelse av boligsalgsrapporter, og vet at de omstendighetene som nevnes som «særlige» forekommer i de fleste brukte boliger. Selgere fyller ut egenerklæring, men disse gir ofte misvisende eller ufullstendige opplysninger fordi de fleste selgere ikke har tilstrekkelig fagkunnskap til å svare riktig på spørsmålene. Selgere vil på samme måte heller ikke ha tilstrekkelig beslutningsgrunnlag til å vurdere om det er nødvendig å innhente ytterligere fakta om boligens tilstand, og må rådføre seg med megler.

Boligsalgsrapport_2015_webNTFEiendomsmegleren og har dermed 2 alternativer:

1) Gjennomføre salg uten boligsalgsrapport. På bakgrunn av sin generelle erfaring eller observasjoner har megler selv vurdert at opplysninger som er kommet fram om bl.a. råte, lekkasjer, skadedyr etc er riktige og fullstendige. Megler vil da også bli medansvarlig for opplysningene, og kan komme i erstatningsansvar dersom det skulle vise seg at opplysningene likevel ikke var riktige og fullstendige.

2) Anbefale selger å innhente boligsalgsrapport, og gjennomføre salg med denne som dokumentasjon på boligens tilstand. Megler kan vise til at boligen er grundig gjennomgått av en uavhengig fagmann og undersøkt for faktiske feil som råte, lekkasjer, skadedyr etc. Megler har da oppfylt krav til god meglerskikk mht opplysning om tilstand.

Finanstilsynet mener også at dersom selger ikke etterkommer en anbefaling om å innhente tilstandsrapport, vil megler kunne frasi seg oppdraget. Etter omstendighetene kan megler også ha en plikt til dette.

Vi tror at seriøse meglere ikke ønsker å påta seg ekstra ansvar ved å gjennomføre salg uten boligsalgsrapport.

Les brevet fra finanstilsynet

Les mer om trygghet med boligsalgsrapport